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Expertise immobilière
en valeur vénale
Valeur vénale
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel un bien peut être vendu en référence au marché.
Elle est faite sur la base d’éléments administratifs, visuels, diagnostics et en tenant compte de la surface, la qualité de la construction, l'emplacement.
Elle prend en compte la valeur de biens similaires sur le marché qui ont été vendus.
Elle peut être corroborée avec d’autres méthodes d’évaluation.
Quand a-t-on recours à une expertise ?
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Pour vendre son bien (ex :Je veux connaitre la valeur de ma maison, avant de la mettre en vente).
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Pour obtenir un crédit immobilier lors de l’achat d’un bien,
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En cas de divorce (ex : Je divorce de mon (ma) conjoint(e) et je souhaite lui racheter sa part en indivision, il me faut une estimation de l’appartement non contestable).
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Dans le cadre d’une succession ou donation (ex : Je souhaite faire une donation à mes enfants, le notaire me demande une estimation de mon patrimoine immobilier).
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Ses tarifs sont proposés sur devis en fonction du temps estimé.
Estimation de la valeur de marché immobilière.
Notre intervention en expertise valeur vénale porte sur tous types de bien immobilier maison, pavillon, terrain, immeuble, appartement, etc. Ce peut-être de votre résidence principale ou secondaire, un bien qui est loué, etc….
Comment l’expert établit la valeur de mon bien immobilier ?
La valeur vénale d’une maison ou d’un appartement s’estime au regard de nombreux critères qualitatifs et quantitatifs en y intégrant l’environnement (école, commerces, commodités etc…)
Comment l’expert arrive au juste prix ?
Plusieurs méthodes existent pour déterminer la valeur vénale d’un bien adaptées à votre situation par :
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Comparaison ou méthode par le marché
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Capitalisation ou méthode financières
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Cash-flow ou méthode dite actualisation des flux de revenu
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Le coût de remplacement
Ces méthodes sont utilisées seules ou à plusieurs pour corroborer une évaluation un peu spécifique.
L’expertise de la valeur vénale immobilière doit servir à quelque chose, ainsi l’expert prend en compte votre objectif pour établir une évaluation (mutation, divorce, donation, etc…)
L’expert détaillent dans son rapport d’expertise la valeur vénale immobilière avec ses commentaires et conclusions. En signant son rapport il engage sa responsabilité professionnelle. Le rapport d’expertise, qui représente plus qu’une simple estimation, peut se révéler indispensable pour une aide à la décision ou à la négociation, attestation destinée à un tiers, etc…